法购房减税细则出台

2007年06月14 日 来源：欧洲时报 作者： [评论] [大 中 小]

减税期为贷款期的前5年

    近日，法国政府披露税法草案，对房地产贷款利息享受净纳税额减税（credit d’impot sur le revenu）优惠的细则作出明确规定。这是一条法国人翘首以待的措施。

　　法案草案第三条款规定：购买或建造主要住宅的借贷利息享受减税优惠。

　　草案指明，“这项优惠采取净纳税额减税形式，数额相当于法律生效日之后那个月份第一天起支付的贷款利息的20%，减税期为还贷期的头五年。”

　　但草案还明确规定，享受这项优惠的“年利息总额，对于鳏寡孤独者或离婚者来说，不得超过3750欧元；对于实行共同纳税制的夫妇来说，不得超过7500欧元，每增加一个抚养人，就增加500欧元。”

　　这项减税优惠“对所有购房者开放”，“既适用于新贷款，也适用于正在进行中的贷款”。

　　总统大选后新政府上台伊始，预算部长沃尔特曾说，这条措施只涉及主要住宅，而且是2007年5月6日以后签订买房真正合同者。

　　数日后，住房部长布丹女士证实了这项决定。

　　可是五月底，萨科奇在勒阿弗尔（Le Havre）一次群众集会上声称，这项减税措施“将适用于所有正在购买主要住宅的贷款”，利息“自法律表决通过之日起就可以减”。这一点在法律草案中得到确认。

　　萨科奇竞选时表示要“把法国变成房主之国”，这项措施是竞选承诺中最受欢迎的承诺之一。因为法国只有57.2%的家庭（1500万户）是主要住宅的主人。这项减税措施正反映了萨科奇的这个意愿。

　　保险经纪公司Empruntis以一笔贷款额为20万欧元、贷款期为20年（法国人偏爱的期限）、利率为4.3%的贷款为例，对这条措施的后果进行了数字核算。

　　这样一笔贷款的成本，在措施宣布前为9.8514万欧元，措施宣布后，降到9.1061万。节省了7453欧元。如果贷款利率更低，为4%，可望节省7644欧元。

　　Empruntis经理团总裁评论说，“以相同贷款额为例，享受的减税额相当于把贷款利率降了0.3个百分点。”因此，4.3%的利率相当于这条措施生效前4%的贷款利率。

　　法国第一大房地产推销公司Nexity总裁认为优惠措施的后果比这还大。

　　他指出，“从纯技术的角度说，这条措施可抵消一个百分点的利率升幅”，但他预料会出现较大的购房潮。

　　年初以来，欧洲中央银行已经把主导利率提升了半个百分点。这导致贷款人的借贷利率也水涨船高。

　　这些规定的出台，将使数以万计的家庭受益。凡是贷款在5年之内的新房主，或多或少，都可以享受减税措施。

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