世界顶级富豪首选法国

2007年08月22 日 来源：欧洲时报 作者： [评论] [大 中 小]

度假地

圣-让-卡普-费拉的度假别墅价格全球最贵

香榭丽舍大街的金三角地带

库尔舍瓦尔是著名滑雪胜地

　1平方米房价要3万多欧元！什么地方的度假别墅价格如此昂贵呢？这就是号称“人间天堂”的圣-让-卡普-费拉。据《2007财富报道》（WEALTH REPORT 2007)的资料显示，法国的这个迷人度假海湾的房价在世界度假别墅中排名第一。这个排名是由英国著名房地产公司KNIGHT FRANK和美国花旗银行下属的子公司CITI PRIVATE BANK根据房价在2500万美元以上的房屋统计分析的结果。圣-让-卡普-费拉的梦幻别墅、库尔舍瓦尔（滑雪胜地）的精制木屋和香榭丽舍大街的金三角地带，是世界超级富豪们追求的乐土，也使得法国成为超级富豪们的首选度假地。当然，富豪们是不会在这些第二住宅中办公的，他们选择这些地方纯粹是为了休闲度假。

　　KNIGHT FRANK居住房屋部的负责人让-菲力浦·鲁说：“能拥有法国这些地方的房产是世界顶级富豪们的一种身份象征。”法国蓝色海岸的奢侈品交易专家米夏埃尔也证实了这种分析，“随着私人飞机在富人间越来越普及，加上互联网让人无论身处何处，都能迅速知道需要了解的讯息，这些都使得这些富人会首先考虑最美的地方来买度假村，这既是度假也是投资，而不用去关心路途距离有多远。”因与比尔·盖茨共创微软而致富的保罗·艾伦(Paul Allen)就是这个特权团体中的一名。有人说，他比上帝还有钱，而盖茨比他更富有。现年55岁、拥有亿万身家、还是钻石王老五的保罗是法国尼斯天使湾（BAIE DES ANGES）的常客。他的住所离德劳斯查尔（ROTHSCHILD）家族的埃富斯别墅（VILLA EPHRUSSI）不远，是圣-让-卡普-费拉最美的500处别墅之一。

　　在这块位于戛纳和摩纳哥之间的半岛上，寸土寸金。“十年前，这里按百万法郎估价的房屋今后都要按相同数量的欧元来计算。”米夏埃尔分析说。在这里，俄罗斯和乌克兰的富豪们常常一掷千金，花上3千万欧元买一座靠海的别墅。不过，一切交易都在秘密中进行，圈外人很难知道实际成交的价格。对此，房地产公司的工作人员也讳莫如深，只说几千万这样一些模糊的数字。但只要看看安装在这些别墅周围戒备森严的监视器，就知道这些住户的来头了。就连附近的餐馆老板，他们也只是看见这些俄罗斯新贵们穿着看似普通的游泳衣，在私家游艇上出没的情景，至于这些人到底有多少身家，外界很难猜测得出。

　　超级富豪们在这里想尽一切办法来实现他们的愿望。别墅装修所花费的费用常常要超过房屋本身的价格。举例来说，FIORENTINA别墅是一个德国制药大王的，为了给别墅装修，他花了数月时间，动用了直升飞机、水车等设备，大动干戈。在SAINT-HOSPICE岛尖角处有一所宫殿式别墅，别墅边的林荫道在柏树和橙树的环绕之中，周围停泊着大大小小的船只。这座花园别墅由著名园林设计师让·米（JEAN MUS）设计。在分别是淡水和海水的两个游泳池旁，装饰着精美的雕像。从上空鸟瞰，整座别墅完全就是一个私人港口。如此精心设计，别墅的主人自然不愿出售这块地方，但估价会有多少呢？业内人士估价说：“差不多是几亿欧元吧！”

　　“在这块房产市场上，九成以上的买主都是外国人。其中，英国人是我们最好的顾客。”米夏埃尔说。伦敦的金融家、企业家和行业精英们自然乐意离开伦敦那多雾的鬼天气，跑到法国的明媚阳光下，在获得米其林二星评价的餐厅MOULIN DE MOUGINS享受一顿晚餐，去戛纳的CANTO港的著名舞厅BAOLI，或者是摩纳哥的KAREMENT跳一支舞。

　　CAP-D'ANTIBES海角也是块热闹非凡的地方。这块绿树掩映的宝地上，大部分住宅的主人都是前苏联的金融寡头们。俄罗斯亿万富翁安德雷·梅尔尼琴科(ANDREI MELNICHENKO)与前南斯拉夫小姐的婚礼就是在这里举行。为策划这场婚礼，安德雷对别墅进行了全面的改造，还专门修建了一座东正教教堂。婚礼邀请的贵宾名单中，包括俄罗斯总统普京。另一位贵客是切尔西（CHELSEA）足球俱乐部的老板罗曼-阿布拉莫维奇（ROMAN ABRAMOVITCH），他只需从自己那7公顷面积的城堡别墅走过来就可以参加婚礼了。婚礼还邀请了流行小天后克里斯蒂娜、著名歌星惠特妮·休斯顿和情歌王子胡里奥两父子来献唱。餐饮方面，请来的是法国历史上最年轻的三星主厨阿伦·杜卡瑟（ALAIN DUCASSE）。这场声势浩大的婚礼共花费了多少钱呢？答案是1千5百万欧元。

　　五十年前，SAINT-TROPEZ的明星是碧姬·巴铎和弗朗索瓦·萨甘，现在的明星则是哈瓦斯（HAVAS）集团的董事长文森特-波诺瑞(VINCENT BOLLORE）和路易威登集团总裁贝尔纳·阿尔诺（BERNARD ARNAUT）这些工业巨头。这里别墅的门槛究竟有多高呢？要知道，在SAINTE-ANNE和SAINT-TROPEZ花园区，没有什么房子的价格会低于7百万欧元。而如果想拥有一座面朝大海的别墅，这个价格还得翻一倍。通常，一座依山靠海、拥有10公顷绿地的别墅价位差不多在4千3百万欧元左右。当地的房产中介奥利弗介绍说，“物以稀为贵，因为这里房屋稀缺，无形中就刺激了房价哄抬，这就像那些大师的名画一样。”去年，这里的二十多栋小别墅卖出的价格都超过了7百万欧元。同其它地段的富人居住区相同的是，住在这里的富人们也十分低调，轻易不显山露水。

　　到了冬天，这些富豪们又会蜂拥来到滑雪圣地库尔舍瓦尔的木屋别墅中。这里的房产主人三分之一是外国人，特别是英国人和俄罗斯人。山上一座带游泳池和水疗设备的木屋别墅价位差不多在1千万欧元左右。在巴黎香榭丽舍大街的金三角地区，来自俄罗斯、卡塔尔、委内瑞拉的新贵们纷纷在这个黄金地段抢购了房产，时而过来小住上一阵子。这些房屋的价位都在每平方米1万5千至2万5千欧元左右。在乔治五世大道上，富人们拥有的那些露台朝向塞纳河的房屋怎么说也要450万欧元以上。房产公司的工作人员亚历山大说：“同其它地方一样，富人们在追求极致品味这个层面上，已经不去考虑价格因素了。”

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