|
 |
|
买房还是租房？行家看法国房地产 |
2007年04月10
日
来源：欧洲时报 作者： [评论]
[大
中
小]
|
目前，法国不动产升幅较往年下降，但是还不可能谈到“趋势回转”。同样的问题又搬了出来，“应当买房还是租房？”
答案不可能简单到“是”或者“不是”，因为根据个人首期、家庭大小、房产地理位置甚至是否可能迅速离婚等因素，情况相当复杂。
巴黎公证人乌里向法新社记者强调，“没有什么秘方，有能力才能够买房。”“不顾一切盲目买房很可能碰壁。”
法国全国不动产联合会5日介绍了几个模拟方案，综合了住房面积、个人首期、贷款、公证费、地产税等各项因素，结论是在各种情况下买房都比租房更有利。
如果要出售房产，则可以收回一笔不可忽视的资本。如果想留住房产，总财产价值得到增强。
具体来讲，如果以每平米3000欧元的价格买一套45平米的2居室公寓，即花费135000欧元，个人首期15%，贷款利率4.4%，偿还期20年，10年后出手可望增值29564.25欧元。
如果以每平米12.27欧元的价格租用这套公寓，从节省开支（不用付地产税、大型装修工程等费用）和理财（将原本用来买房的钱投资增值）的角度来看，10年后可得19101.9欧元。
居住面积更大或者更小的居所的关系几乎与之相同。目前，许多网站都提供模拟计算服务。因此一般而言，买房比租房有利。
但是应该指出，买房似乎更有利的表象还受到其他因素的制约。
如果您刚刚踏入社会，可能更换生活地点，那么肯定建议您不要买房。
而且，房客每月缴租的金额可以比居住同样居所的房东的支出更少。而正是意识到这种情况，银行不停地延长贷款期限，将月度还款额降至与房租几乎相等。现在，30年还贷期已经相当普遍。
离婚是可能消除购房所有收益的另一项因素。尤其是迅速离婚必须在还贷初期售房。考虑到房产的增值及其相应费用，几乎肯定亏本。乌里甚至认为“损失是灾难性的。”
他建议“根据各人对未来的打算决定是否购房。”他强调，“如果我要买房，应当在我打算稳定下来以及建设某些东西的时候购房，而不是盲目乱买。最好找人咨询。”
经济学家穆亚尔向法新社记者解释说，“购房是能够支付个人首期的富裕家庭的选择，收入较低的家庭往往租房。”
乌里总结说，总之，如果条件许可，选择购房从长远来看收益更大。“不动产是一个砸不破的储钱罐，为老年提供保障，”特别是选择固定利率而且还贷期较长，风险很小。 |
| |
[评论]
[关闭窗口]
[大
中
小] |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
