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法国房租涨幅趋回落 |
2008年09月04
日
来源：欧洲时报 作者：> [评论]
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【法新社巴黎9月3日电】总体来说法国的房租仍在上涨，但自今年年初以来，私人住房的房租涨幅减弱，而且在将近四分之一的城市里，房租甚至出现下降。
据法国房租观察所（CLAMEUR）周三公布的调查结果，2008年前8个月期间，在私人住房中，新租约和续签租约的房租平均上涨了2.1％，涨幅比2007年同一时期（+2.7％）弱。
这个调查的作者，南泰尔巴黎第10大学的经济学教授米歇尔·穆伊亚尔预计：今年全年“房租的涨幅应介于1.9％和2%之间”。
2006年，房租的涨幅为3.4％，2002年高达6.7％，这一年，由于供出租的住房匮乏，房租飞涨达到了高峰。与2002年相比，在6年当中，房租的涨幅下降了三分之二。
穆伊亚尔表示：“因此，房租迅速上涨的时期现在已经结束了。在今后的几年内，不太有大幅上涨的可能。”
但CLAMEURS房租观察所的会长阿兰·迪富警告说：“如果政府继续推行让出租人承担一部分积极互助收入（RSA）资金的政策（注：房租收入将被征收资本利得税，以便资助积极互助收入措施），这就有可能直接导致房租上涨。”
在私人出租住房中居住的570万个家庭中，每年签署新租约和续签租约的房客平均有160万。至于已经住定的房客，2008年第二季度期间的房租参考指数（IRL）比2007年第二季度上涨了2.38％。
穆伊亚尔提出了自今年年初以来房租涨幅减弱的三个理由：“法国家庭对购买力减弱担忧，以致于减少了搬家的机会；房租的涨幅达到了高水平；在许多城市，单间套房（STUDIO）等小型住房大量供应。”
年初以来，单间套房和单间房间的房租只上涨了0.9％，大型公寓（四房一厅以上）的房租则上涨了3.5％，涨幅超过了所有种类住房的平均数。自2008年年初以来，私人住房房客的搬家率再次下降，降到28.7％，而2007年同期的比率为30.7％。但这个数字仍是社会福利住房居民的三倍，那里的居民因种种原因往往被迫长期住在廉租屋内。
最近几个月来，在法国将近四分之一城市的房租出现下降了，但大部分的降幅很弱。
在大多数城市，房租仍在上涨，涨幅最大的城市是图卢兹（+2.5％）、布雷斯特（+2.9％）、巴黎（+3.2％）、兰斯（+3.4％）、肖蒙（CHAUMONT）（+5.0％）、达克斯（+5.4％）、比阿利茨（BIARRITZ）（+5.5％）、冈市（CAEN）（+5.9％）以及布尔热（BOURGES）（+8.3％）。
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